城市民宿想要成功,或许可以通过很多所谓的捷径,但是如果一个行业大多数人都从小道获得成功,那不算真正的成功。只有整个产业内多数从业人士都走大道获得成功,那这个行业才算成功了。那么,什么才是推动城市民宿行业走向大道的中坚力量呢?
其实,无论城市民宿如何定位,也应该清楚,运营才是解决现目前城市民宿发展瓶颈的关键所在。如果把城市民宿当作是酒店一样的经营性空间,那就如同做了一个租赁的单一生意,而民宿的功能并没有很好的发挥出来,那这样的成功,也就是我们开篇所说的小道捷径。
所以,要做好民宿,运营才是关键。我们可以大致把民宿分为三种形式,分享式、租赁式、民宿式三种类型,接下来就看看,这三种民宿应该如何运营。
1.租赁式
未来更好的办法是借助技术或运营平台,实现统一的运营管理方案。平台方将管理资产,提供装修服务和管家服务,或者房东加入一些集群管理平台。很随便的个别房东就没有出路了。
2.分享式
Airbnb的初衷一直是分享“共享住宿”的概念,即分享家中多余的空间。理想状态是:客人和主人一起快乐。在这个过程中,客人可以有各种各样的社交行为,体验当地的生活,了解当地的生活文化,通过客人和主人之间的这种愉快的关系结交一些朋友。遗憾的是,外国人热情好客,对陌生人开放,而中国人内向害羞。陌生人有防御性,在家里不舒服。他们对亲朋好友热情好客,与陌生人疏远。
因此,airbnb的社会文化和共享文化并没有在中国的土壤中得到充分体现。但我们可以看到,“合租”的初衷是要有一个有操作性的微社交圈,住客们聚到合租屋里,一起分享食物、分享时光,融洽、活力、有趣,共享生活。他们或是中国的共享文化坚守者。
3. 民宿式
民宿模式是指民宿品牌或空间创始人的浪潮。它们往往以“精品酒店”的形式存在,具备独立经营的基本条件,而不是分散在各个社区之中。许多一二线城市隐藏着许多时尚的民宿,其中一些是按照星级酒店的标准设计、建造和运营的,甚至成为城市更新不可或缺的设计力量。
这些城市民宿其实与乡村高端民宿并无二样,只是地域不同罢了。城市民宿与乡村民宿既然同为民宿,本就应该有可通理之处。
运营的方式很多,这里只是粗略的谈了一下。想了解更多民宿运营相关的咨询可以前往梦旅程民宿管理系统官网。
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在中国,虽然酒店目前仍是整体交易量较少的资产类别之一,但行业发展的乐观趋势和充满前景的旅游市场已经点燃了投资者对酒店的兴趣。2018年,大多数中国城市酒店的平均可出租客房收入(RevPAR)大幅增长,成都等主要门户城市的RevPAR同比增长19%,北京,重庆和天津的RevPAR增长也超过10%。截至2018年底,国内游客人数增长超过三倍,达到55亿,其中中产阶级旅游人数空前增长。与此同时,中国的新酒店供应量大幅放缓,尤其是在一线城市。
近日,仲量联行发布了《稳步前进:2019年酒店投资展望》报告。报告指出,尽管中美贸易局势紧张以及未来经济增长预测将会放缓, 但2019年整个亚太地区酒店投资额预计仍将同比增长15%,涨幅居全球之首。
大住宿业正在飞快发展,截止2017年底,全国住宿业的设施总数为45.78万家,客房总规模1677.04万间。经历中国酒店业的整合潮、持续推动的住宿产品升级潮、资本热钱在各种非标领域的流动潮,以及为酒店平台不断加码的赋能潮后,2019年的大住宿时代亟待引发新一轮风暴。
目前全国电竞酒店数量已经超过了500家,其中2018年开业占比八成,并且仍在以每月50家以上的速度增涨。从定价上来看,大部分电竞酒店的人均消费在100元到200元之间,目标用户为学生与刚工作的白领。作为网咖的进化形态,在国内中部热门城市,电竞酒店在周五到周日的满房率能达到98%以上,周一到周四平均入住率也在70%以上。
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