Tech星球5月24日消息，据多家媒体报道，Airbnb将正式关闭中国的本土业务。其中包括：Airbnb 中国（爱彼迎）将完全下线中国本土的近15万个房源和体验业务，仅保留出境业务；预计将在今年7月30日完成。
这个消息来得突然，此前也没有相关迹象。
为什么爱彼迎要放弃中国大陆市场的民宿业务？
纵观爱彼迎近几年的发展历程，来自资本市场的压力、疫情影响导致的断崖式下跌的业绩、国内负责的监管环境、团队缺乏强势领袖，成为爱彼迎放弃中国民宿业务的主要原因。
5月5日，爱彼迎发布2022年Q1财报，当季实现营收15亿美元；当季调整后税息折旧及摊销前利润2.29亿美元，成为史上首个盈利的一季度；住宿及体验总预订量1.02亿，成为史上首个破亿的季度。
然而，爱彼迎如此漂亮业绩数据，中国市场几乎零贡献。爱彼迎亚太地区，中国是最大市场，但亚太地区2020年Q4至2022年Q1的业绩增长情况，非常不理想：
而糟糕的业绩表现，自然令资本市场不看好。
同时，国内监管环境趋严，2021年，北京市住建委等机构联合印发《关于规范管理短租住房的通知》，还有早在2019年就出台了严格监管措施的珠海、厦门等城市，加之疫情影响，对城市民宿发展造成较大影响。
爱彼迎入华七年，曾两年间更换多任CEO，短暂履新的葛宏还闹出过桃色八卦事件。直到彭韬掌舵，才保持一段长达3年的高层稳定期。
可惜的是，2020年起，应对疫情、业绩压力、上市计划等接二连三的重大事件，让爱彼迎总部重新强化和调整了全球战略，爱彼迎中国的“特权”似乎被不断收回，平衡再次被打破。
国内民宿市场竞争非常激烈，平台众多。
而且疫情后，本土平台适应力强，转型快，纷纷沉入下沉市场（三四五线城市）。而爱彼迎主要房源在一二线城市，对于下沉市场的争夺能力有限。
同时，国内房东不缺渠道，少一个爱彼迎，对他们影响不大，无非是转到其他平台去。
在爱彼迎的退出公告当天，美团民宿，途家，飞猪等平台，已经迫不及待地要瓜分爱彼迎留下的市场份额，这些平台宣布开辟绿色审核通道、专职团队等，招揽爱彼迎旗下的房东入驻自己的平台。
爱彼迎放弃了中国市场，以后想回来难度就很大，越发成熟的本土平台不会给它机会。
纵观爱彼迎推出中国市场这件事，竞争对手暗喜，大部分房东无所谓，只有那些比较依赖爱彼迎的房东，这个公告会对他们造成巨大影响。重新经营一个平台的难度不小，而且要从头开始，摸索新平台规则，新平台流量和订单是否稳定，也是未知。
对于民宿主来说，拥有直销渠道，构建私域流量池，培养忠诚客户，提高复购率，可能是一个较好的选择。
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在中国，虽然酒店目前仍是整体交易量较少的资产类别之一，但行业发展的乐观趋势和充满前景的旅游市场已经点燃了投资者对酒店的兴趣。2018年，大多数中国城市酒店的平均可出租客房收入（RevPAR）大幅增长，成都等主要门户城市的RevPAR同比增长19％，北京，重庆和天津的RevPAR增长也超过10％。截至2018年底，国内游客人数增长超过三倍，达到55亿，其中中产阶级旅游人数空前增长。与此同时，中国的新酒店供应量大幅放缓，尤其是在一线城市。
近日，仲量联行发布了《稳步前进：2019年酒店投资展望》报告。报告指出，尽管中美贸易局势紧张以及未来经济增长预测将会放缓， 但2019年整个亚太地区酒店投资额预计仍将同比增长15％，涨幅居全球之首。
大住宿业正在飞快发展，截止2017年底，全国住宿业的设施总数为45.78万家，客房总规模1677.04万间。经历中国酒店业的整合潮、持续推动的住宿产品升级潮、资本热钱在各种非标领域的流动潮，以及为酒店平台不断加码的赋能潮后，2019年的大住宿时代亟待引发新一轮风暴。
目前全国电竞酒店数量已经超过了500家，其中2018年开业占比八成，并且仍在以每月50家以上的速度增涨。从定价上来看，大部分电竞酒店的人均消费在100元到200元之间，目标用户为学生与刚工作的白领。作为网咖的进化形态，在国内中部热门城市，电竞酒店在周五到周日的满房率能达到98%以上，周一到周四平均入住率也在70%以上。
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