旅游业的火爆，经济的快速增长，刺激了住宿业的发展，不少人想加入到这片蓬勃的市场中。可是开酒店的成本太高，且红海竞争强烈，民宿便成了经营者最佳的选择——这是一股不同于酒店的新生力量，开民宿要注意什么？下面由梦旅程酒店小编给你答案。

一、选址的重要性

据调查显示，地段和房间大小是客户最关注的选项，占据了选择权重的40%，其重要性不言而喻。预算充足的经营者在选址时，一定要注意几个方面：交通是否便利？周围像医院超市这样的建筑设施是否齐全？有没有良好的景观？如果在繁荣发达的城市中，还要考虑噪音与空气污染等因素。

其中，交通是重中之重，不要以为拥有一片景区就能有恃无恐，大自然雕琢的美比人工更为惊心动魄，为什么罕有人去尚未开发的美景旅游呢？许多道理都是通用的，方便是客户选择民宿的首要因素，开民宿要注意，切忌捡了芝麻丢了西瓜。

二、制定客户画像

虽然地段和大小是房源的天生资质，无力更改，但是，只要找准了目标群体，就算位置较差，同样能改善自身的经营情况，提高收益率。

为了达到这个目的，经营者需要对以房源为中心的五公里范围内进行调查：有没有景区、医院、学校以及公司？该区域每天产生的流量是多少？其中租房比例最大的群体是什么？酒店以及民宿同行在做什么？竞争强度大不大？

根据以上调查出来的数据，经营者便能总结目标群体的人物画像，把房间装修成他们喜爱的模样。在这里开民宿要注意的是，装修并不是越豪华越好，结合一份房东调研来看，44%的房东会花费2到4万元来装修房屋，讲更多的金钱用在软装布置上，像电脑、卡拉OK之类的配置，只会对一些特定群体有用。

三、时刻注意政策

近日，文化和旅游部发布了《旅游民宿基本要求与评价》的公告，于发布之日实施。

该标准加强了对卫生、安全、消防等方面的要求，健全退出机制；将原先的旅游民宿等级由金宿、银宿两个等级修改成三星级、四星级、五星级三个等级，并对其明确了划分条件。

虽然目前并没有出台针对性的法律法规，强制执行，但正所谓见微知著，混乱的民宿行业终有一天会被整顿，剩下的只不过是时间问题，当法律法规正式实行的那刻改善民宿自身情况可能就会晚了，所以这也是开民宿要注意的一点。

四、平台的选择

民宿并不像酒店那般有着成栋的建筑用来吸引路人的目光，大多隐藏在大街小巷，四处分散，要想吸引客户，光靠发传单之类的传统广告根本不管用，更多的是靠网络平台吸引流量。

于是一些经营者撒网般找各个渠道，将自己的房源登记在各大短租平台上，一个不漏，殊不知这样反倒会把自己弄得狼狈不堪，很多平台都要抽取佣金，甚至有相应的限制政策，禁止在其他平台。

开民宿要注意省时省力，充分了解几家平台，在人手不够的情况下，着重突破核心几家。

五、民宿管理系统的选择

在时代发展的今天，许多民宿都还在使用老式的钥匙开锁的方式，其实这样做根本没必要，四处奔波劳累递交钥匙，不仅浪费时间，也限制了客户的自由。另外，安全也得不到保障。

所以我推荐使用像梦旅程酒店那般先进的民宿管理系统，不仅可以实施查看管理房间的情况，如果对接了智能门锁，还能支持客户微信自主订房，免去了钥匙和门禁卡，直接用微信开门，从订房到入住，根本不需要房东正式出面。

开民宿要注意什么？从某种程度上来说，一个专业公司开发的民宿管理系统就能帮经营者省去很多问题。

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