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开民宿要注意什么?

开民宿要注意什么?
开民宿要注意什么
作为一股住宿业的新生力量,民宿在很多地方不同于酒店,如果按照酒店的方法来经营民宿,势必会引发各种问题,所以民宿要注意什么?看了这篇文章你就懂了。
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2019-07-23 18:12:06

旅游业的火爆,经济的快速增长,刺激了住宿业的发展,不少人想加入到这片蓬勃的市场中。可是开酒店的成本太高,且红海竞争强烈,民宿便成了经营者最佳的选择——这是一股不同于酒店的新生力量,开民宿要注意什么?下面由梦旅程酒店小编给你答案。

一、选址的重要性

据调查显示,地段和房间大小是客户最关注的选项,占据了选择权重的40%,其重要性不言而喻。预算充足的经营者在选址时,一定要注意几个方面:交通是否便利?周围像医院超市这样的建筑设施是否齐全?有没有良好的景观?如果在繁荣发达的城市中,还要考虑噪音与空气污染等因素。

其中,交通是重中之重,不要以为拥有一片景区就能有恃无恐,大自然雕琢的美比人工更为惊心动魄,为什么罕有人去尚未开发的美景旅游呢?许多道理都是通用的,方便是客户选择民宿的首要因素,开民宿要注意,切忌捡了芝麻丢了西瓜。

二、制定客户画像

虽然地段和大小是房源的天生资质,无力更改,但是,只要找准了目标群体,就算位置较差,同样能改善自身的经营情况,提高收益率。

为了达到这个目的,经营者需要对以房源为中心的五公里范围内进行调查:有没有景区、医院、学校以及公司?该区域每天产生的流量是多少?其中租房比例最大的群体是什么?酒店以及民宿同行在做什么?竞争强度大不大?

根据以上调查出来的数据,经营者便能总结目标群体的人物画像,把房间装修成他们喜爱的模样。在这里开民宿要注意的是,装修并不是越豪华越好,结合一份房东调研来看,44%的房东会花费2到4万元来装修房屋,讲更多的金钱用在软装布置上,像电脑、卡拉OK之类的配置,只会对一些特定群体有用。

三、时刻注意政策

近日,文化和旅游部发布了《旅游民宿基本要求与评价》的公告,于发布之日实施。

该标准加强了对卫生、安全、消防等方面的要求,健全退出机制;将原先的旅游民宿等级由金宿、银宿两个等级修改成三星级、四星级、五星级三个等级,并对其明确了划分条件。

虽然目前并没有出台针对性的法律法规,强制执行,但正所谓见微知著,混乱的民宿行业终有一天会被整顿,剩下的只不过是时间问题,当法律法规正式实行的那刻改善民宿自身情况可能就会晚了,所以这也是开民宿要注意的一点。

四、平台的选择

民宿并不像酒店那般有着成栋的建筑用来吸引路人的目光,大多隐藏在大街小巷,四处分散,要想吸引客户,光靠发传单之类的传统广告根本不管用,更多的是靠网络平台吸引流量。

于是一些经营者撒网般找各个渠道,将自己的房源登记在各大短租平台上,一个不漏,殊不知这样反倒会把自己弄得狼狈不堪,很多平台都要抽取佣金,甚至有相应的限制政策,禁止在其他平台。

开民宿要注意省时省力,充分了解几家平台,在人手不够的情况下,着重突破核心几家。

五、民宿管理系统的选择

在时代发展的今天,许多民宿都还在使用老式的钥匙开锁的方式,其实这样做根本没必要,四处奔波劳累递交钥匙,不仅浪费时间,也限制了客户的自由。另外,安全也得不到保障。

所以我推荐使用像梦旅程酒店那般先进的民宿管理系统,不仅可以实施查看管理房间的情况,如果对接了智能门锁,还能支持客户微信自主订房,免去了钥匙和门禁卡,直接用微信开门,从订房到入住,根本不需要房东正式出面。

开民宿要注意什么?从某种程度上来说,一个专业公司开发的民宿管理系统就能帮经营者省去很多问题。


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