疫情下的民宿前景，让很多民宿主都处于一种既期待又害怕的状态当中。爱彼迎在国外民宿市场上一家独大，但就国内而言，短期租赁市场还处于圈地阶段。其中，途家、小猪、美团等民宿平台名列前茅。

在疫情的阴影下，大部分民宿业巨头都处于收缩状态。年初，爱彼迎在华业务同比下降近八成；途家今年3月关闭直营业务，曝光的裁员比例达到四成，被外界视为“断臂求生”。小猪短租和美团今年的扩张速度较往年明显放缓，不过目前还没有公布相关数据。

爱彼迎的成功上市，无疑为疫情下的全球短期租赁市场注入了一剂强心剂，尤其是疫情首先得到控制的中国市场。据业内人士介绍，疫情过后，市场上优质项目较少，爱彼迎成功上市后，不少投资者又开始关注短租民宿市场，具有强烈的投资欲望。

中国的短期租赁业务具有天然优势。据了解，中国目前大约有7000万套空置房在库存，其中1000万套在优质城区。这些房子是民宿管理层的“潜在股票”。随着我国城市化的快速发展，开办民宿已成为一种趋势。大城市的长租需求将呈现下降趋势，而商务旅行、休闲等暂时被抑制的短租需求在流行后将呈现爆发式增长。

爱彼迎的数据证明了中国市场的潜力。4月上旬，该平台的民宿预订量较3月份同期增长超过200%。根据其8月份的数据，我国的租客群体成为爱彼迎全球第二大租户，仅次于美国。

性价比是市场长期看好短租民宿市场的原因。与传统酒店相比，短租民宿可以以更低的成本占据城市的核心地位，而且价格也更实惠。比如说，上海南京西路的一房一厅，月租6000元，将以每晚600元的价格改建成精品民宿，一个月只需满足30%入住率就能回本，而附近的星级酒店均价在1500元以上。

虽然对市场前景持乐观态度，但对中国短租民宿业的验证仍需时日。目前有两个偏差现象值得我们思考：

第一个偏差，从住房供应的角度看，风景区的民宿往往投资最大，硬件质量也很高，但全年的出租率都在40%以下，很难盈利，更多的成为“情感民宿”。城市民宿的投资和硬件远远低于景区民宿，但由于占据了城市的核心商务区，利润不是问题，缺少的是不断挖掘提高卖价的能力。

第二个偏差来自于民宿的OTA平台，万亿级旅游市场每年都以两位数的速度蓬勃发展，民宿的数量也在逐年增加。然而，目前依靠传统佣金收费的轻量化模式远远不能覆盖平台支出。在这条轨道上依靠过去10年酒店预订平台的简单复制品是否可行？这能否成为未来中国民宿平台的必由之路？这个问题值得反复讨论。

总而言之，无论从游客数量还是住房存量来看，中国的市场都是美国的数倍。没有理由不在这片土地上孵化出一个甚至几个巨型企业或平台。

反观民宿主来说，如果不依赖这些大型民宿OTA平台，缺乏稳定的流量扎根，想要运营下去也很困难。因此，虽然平台有较高的佣金，在没有找到更好的降本方法时也不得不继续使用。更有甚者为了获取流量通过民宿管理系统，将民宿同时上线多个渠道，统筹管理，以达到淡化库存的效果。

目前，国内的民宿市场多是个性化的，但缺乏规范化和标准化，前不久北京已经出台了对城市民宿的管控通知，在不久的将来，相信民宿能脱离灰色行业的称谓，成为阳光下经营的合理职业。

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