民宿的定义中，解释其是利用自用住宅空闲房间，或者闲置房屋，房屋主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。

然而，目前的民宿业现状是，绝大多数中国人并不适应“陌生人社交”文化，与民宿主人毫无交流的客户，不善沟通的民宿主，导致民宿的发展推广在中国困难重重。因此，民宿作为一个舶来品，近些年来，融合了中国本土元素，进行了一些改变，有别于旅游民宿的城市民宿便是其中之一，其发展之迅猛，令酒店从业者咋舌。可能很多要投入这个行业的朋友要问了，该怎么经营城市民宿呢？

针对这个问题，梦旅程酒店小编将结合自己混迹各大民宿房东群的经历、询问得来的经验以及调查出的资料，从三个时期谈谈。

一、考察期

民宿虽然是门情怀性质的行业，短时间挣不到大钱，但始终是门生意。既然是生意，那就要用到生意人的思维，我们做民宿，首要目标就是赚钱，次要目标就是赚大钱。

各项数据表明，民宿前景一片光明，的确是个适合大展拳脚的平台，但一些民宿的低入住率同样表现出一些经营不善的问题，其中很大一部分原因是定位不准确。

做民宿，要经历一段相当长的考察期，有必要对目标地区的交通、建筑、设施、房价、人流、竞争对手等影响因素进行考察，然后根据自己制定的目标人群，决定房间的风格，估算成本，最好列出一个表格，将软装硬装、租赁费用、生活用品等统一计算，看看多久能回本。

值得注意的是，在满足客户基本生活需求的情况下，软装极为重要，凸显了民宿的核心竞争力。

二、建设期

拟定好计划，民宿经营者还得做三件事情。

一是去政府办理相关手续，取得正式营业执照。

二是与小区其他业主做沟通，尽量博取到他们的支持。

三是和房东签订合同，以保障自己的利益。

做好这一切后，民宿经营者终于可以放心地去购买装修房屋了，这时候，建议去找专业的设计团队，对房屋的道具做一个整体布局，营造特别的氛围。

同时，民宿经营者如果有两套房以上，并且较为分散，建议安装一个类似梦旅程酒店开发的民宿管理系统和智能门锁，支持用户自助入住，不需要钥匙，也不需要房卡，只在手机上便能完成整个入住流程，不用民宿经营者出面。

三、运营期

度过以上两个时期，民宿终于来到了最后的阶段——运营。

作为一个小体量产业，民宿显然缺乏一个吸纳客户的平台，也没有资金打广告，无法形成建制性的战斗力，最好的办法便是寻找各大OTA平台，挂上自己的房间。

这时候，民宿经营者就要考虑如何让自己的房间引人注目。拍照，修图，文案，房间介绍，周边建筑娱乐设施，都需要非常详细的描述。

而用户评论是OTA平台决定民宿排名的因素之一，民宿经营者也要与用户形成良好的互动，不过，客人的问题各种各样，千奇百怪，民宿经营者需要做好心理准备，以良好的耐心回应。

怎么经营城市民宿？以上便是梦旅程酒店小编为诸位展现的三个时期，做民宿一定要用心，细心，耐心，才能从同质化的产品中脱颖而出。