开民宿要投资多少钱?资金原来可以这样用?

2019-09-12 经营管理

单一化的酒店不再满足旅客们的需求,民宿开始逐步走进大众的视野,行情一路持续升高,纷至沓来的资本也为它注入了活力,前景一片光明。许多年轻人都忍不住想开一间民宿,认识全世界的朋友。那么开民宿要投资多少钱呢?梦旅程酒店小编整理了下资料,希望能够为准备投身民宿业的朋友提供一些帮助。

 

1租地费用

 

选址非常重要,选址非常重要,选址非常重要!

 

可以说,地段决定了民宿未来的发展,千万不要贪便宜去选了位置偏远的房源。交通最为重要,诗情画意的美景不过是锦上添花,不求名胜古迹,但求心旷神怡,如果有七间客房,古镇景区的租金一年大概在三四万,农村的还要便宜点。

 

当然,自己有房源那是最好的,但值得注意的一点是,不要强求做民宿,根据周围环境来考量自己适合是做短租还是长租。

 

2装修费用

 

民宿是有情怀的旅馆,结合当地人文、自然景观、生态、环境资源以及农林渔牧生产活动,以家庭副业方式经营,给旅客“家”的温馨氛围的住宿场所,和酒店截然不同,完全照搬酒店的装修反而会砸自己的脚。

 

据新出台的《旅游民宿基本要求与评价》,按照行业卫生标准,硬装大概在每平方米2000-3000元左右,软装则根据自己的市场地位和民宿文化来挑选,投资费用没有下限,也没有上线,看民宿经营者的想法如何。

 

3电信宽带

 

每个人出门都会带手机,有的甚至会带平板和笔记本电脑,互联网在人们的生活中必不可缺。未来给住客良好的上网体验,建议选择上百兆的宽带,费用在一两千块左右,当然可能因为地区的不同,收费水准会略有差异。

 

4水电气费

 

还是按照七间房来算,假设全年入住率60%,一年下来一万元。

 

5宣传成本

 

酒香不怕巷子深的时代早已过去,信息化飞速发展,创业离不开宣传,民宿除了传统意义上的打广告,还可以做些网络营销,民宿投资成本暂时定为5000元。

 

 

6人力成本

 

城市民宿的房源一般都很分散,像传统的清洁员、修理工可以交给外包公司,而位于旅游景区的民宿可以根据自身规模招收合适的员工,同样拿七间客房举例,需要招募46名员工,一个月开支1.2W2W元,一年则需要投资18万元左右。

 

7其他成本

 

民宿属于住宿业,在科技发展的今天,当然离不开民宿管理系统。为了财产安全和客户方便,建议安装智能门锁和好一点的民宿管理系统,不然丢失钥匙房卡、为了给客户交割物业而东奔西跑、不清楚房态而耽误了订单等状况总会出现。

 

现在市面上已经出现了例如梦旅程酒店开发的民宿管理系统,提供自助管理系统,免去了钥匙和门禁卡,只在手机上便能查看管理房态,节省了时间也方便了客户,增加办事效率。从某种程度而言,一个好的民宿管理系统能帮民宿经营者减少很多成本。

 

这样的民宿管理系统价钱并不是很贵,一年一两三千元。

 

以上计算的费用便是市面上主流民宿的开发成本,“开民宿要投资多少钱?”这个问题实际上要根据周围情况来判定,例如在大理洱海、杭州西湖这样稀缺的景区中开民宿,要付出天价的成本,民宿本身并不是暴利行业,租约大多在二三十年,这是一笔有情怀的慢生意。